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          苗木資訊
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          遠洋山水涉嫌銷售欺詐 76戶業主要集體維權



            連日來,南京多位市民撥打揚子晚報96096熱線電話,投訴位于江寧區秣周西路33號的遠洋山水一期賣房時,對于部分樓層的陽臺多了一堵墻只字不提,直到快收房了業主才發現差異很大,導致家中采光受影響。而更讓業主氣憤的是,開發商始終不給說法。律師表示,遠洋山水開發商此行為涉嫌構成欺詐,應承擔違約責任。

            業主投訴:

            快拿房了,才發現陽臺上多了一堵墻

            遠洋山水樓盤一期業主魏先生告訴記者,他是大學畢業后留下來打拼的新南京人,2017年年底,花光了積蓄加上家人的支持,才在遠洋山水貸款買了一套房。根據合同約定,遠洋山水一期今年夏天就能交付,魏先生滿心歡喜地坐等幾個月后就能裝修入住。

            然而,最近有細心的業主提前到工地查看,發現3樓和6樓的陽臺跟其它樓層并不一樣,會有一堵70厘米高的墻,這讓同樣買了3樓的魏先生心都涼了。“當時參觀樣板間時,陽臺是全落地窗設計,銷售人員也說以后我們拿到房子后跟樣板間一樣,在整個銷售過程中并未提及3樓和6樓的陽臺會有一堵70厘米高的墻,沒有將這一不利因素明確告知業主。”魏先生氣憤地表示,他在南京安個家不容易,如果早知道3樓的陽臺不是全落地窗,他當時肯定就不會選擇3樓了。“有了這堵墻后,我們3樓的采光比1樓的還差。”魏先生說。

            主管部門:

            圖紙中有腰線設計,建議走司法途徑解決

             魏先生告訴記者,發現自家的陽臺和樣板間不符后,和他有同樣遭遇的數十戶業主曾經一起聯系了開發商。但遠洋地產的相關負責人卻表示,這是因為3樓和6樓外部有裝飾用的腰線,這個設計在施工前就已經在主管部門報備過,開發商是按照圖紙施工的。對于業主們要求恢復成全落地窗陽臺的要求,該負責人態度強硬,始終不肯給出一個說法。

            業主們隨后又將問題反映到了江寧區住房保障和房產局。房管部門首先與城建局聯系核實,表示在項目圖紙中,3層和6層的確有腰線設計,陽臺墻面高度與其他樓層不同。

            報備時是有腰線的,但賣房時卻不跟買房人明說,簽約時在合同中也沒有注明,魏先生等業主對此也提出了質疑。江寧區房產局表示,房管部門無法對遠洋山水在銷售過程中是否存在欺詐進行界定或執法,根據《商品房預售合同》第十八條,對合同存在爭議的可至人民法院起訴維護自己的權益。

             律師說法:

            開發商涉嫌構成欺詐,應承擔違約責任

            花了一樣的錢買房,待遇卻不同。同樣的陽臺,其他鄰居家是落地的玻璃,自己家因為有了腰線就多出了一堵墻,不僅采光、通風受影響,后期還可能出現滲水和安全隱患,魏先生等業主自然無法接受。

            江蘇普善律師事務所彭平律師指出,樣板房屬于廣告宣傳性質,是開發商對購房者承諾的一部分,購房者基于開發商樣板間內陽臺樣式結構及銷售人員陳述與交付一致的承諾而與開發商簽訂房屋買賣合同,樣板房的結構質量即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,現陽臺部分與樣板間差異較大,開發商此行為屬于不誠信,依據《合同法》第五十四條及《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定,開發商構成欺詐,購房人對因欺詐簽訂的房屋買賣合同享有撤銷權,同時開發商應承擔違約責任。

            魏先生告訴記者,目前遠洋山水一期已有76戶業主決定拿起法律武器,集體起訴遠洋地產銷售欺詐。對于該事件的進展,揚子晚報將會繼續關注。

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